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成交周期延長
“從去年3月掛牌以來，至今沒有賣出去。” 一位在浦東新區周浦板塊售房的二手房東表示。“來看房的人不少，但是報出的價位遠遠低於心理預期。” 另一位二手房東告訴記者，位於寶山區的一套住房於去年6月掛牌，目前已經降價6%，但迄今未能脫手。
上海二手房市場降溫:購房者持續觀望 房東賣房變出租
如何保障租客權益？記者從上海市房地產經紀行業協會瞭解到，協會已聯合滬上6傢房地產中介設立“經紀糾紛調解中心”，各自繳納保證金，用於租賃交易糾紛的先行賠付傭金。還將著力打造整個行業的誠信體系建設，針對包括住房租賃企業、承租人等所有住房參與方，持續開展違法違規的整治，建立長效化解矛盾的體系。
2016年出臺的一系列調控措施對上海二手房市場降溫起瞭重要作用：居民傢庭購買首套住房的首付款比例提升至35%、非本市戶籍居民傢庭購房繳納個人所得稅或社保的年限提升至5年及以上……重拳出擊下，上海房地產市場得到理性控制，房價正在逐步平穩回落至正常水平。“如今，想要把二手房提升至非理性的高價，幾乎不太可能。”李蘭蘭說。
“賣房”變冷清，但是不少房東欣喜地發現，“租房”更受歡迎瞭。
“新房推盤節奏加快，市場房源數量增多，這時候二手房源議價空間就會增大，也會使部分購房者保持觀望姿態。”業內人士表示。
中原地產分析師盧文曦告訴記者，成交量降低的另一原因是近期進入市場的新開樓盤數量增多。中原地產提供的數據顯示，4月上海新房市場已經推出或即將推出的樓盤達到25個，共計9100餘套房源，這是最近23個月以來，進入市場房源數量的最高點。今年已經獲得預售許可證的樓盤數量約為1.6萬套，相比去年同期增加瞭14%。日前廣泛關註的“翠湖天地雋薈”“中糧前灘海景壹號”等“網紅樓盤”，銷售情況也較為良好。
郊區進一步成為新房供應的主力。數據顯示，目前取得預售許可證的樓盤主要集中在嘉定區、青浦區、浦東新區、奉賢區等，郊區樓盤數量約占50%。2017年的數據顯示，嘉定區、青浦區和寶山區的總供應面積占全市總供應量的47.4%。
“賣房”變“出租”
上海樓市逐步駛入平穩發展軌道後，“租賃”成為市場新動態。
“原來隻要一個月就能成交的房源，現在要2至3個月，成交周期明顯延長。” 位於鎮華路附近的鏈傢門店經理李蘭蘭說。她指瞭指門店上貼著的已掛牌房源，“掛牌一年沒能出手的房子已經占到1/3，連負責二手房交易的經理也轉去做別的市場。”
“在地鐵滴雞精價格｜滴雞精價格比較邊的房子，一年多都沒賣出去，但是一天就租出去瞭。”二手房東周天明告訴記者。“由於房間比較大，裝修條件好，交通位置便捷，來問詢的租客絡繹不絕。”
“10個房東中，大約有3至4個會選擇轉為租賃，這已成為一種普遍的心態。”另一位房地產經理人告訴記者。由於購房者的持續觀望，市場成交冷清，使得許多房東紛紛轉向租賃市場。隨著“租購並舉”的住房體系台中市滴雞精｜台中市滴雞精推薦不斷推進，近年來租賃行業不斷升溫，“售賣腿長，租賃腿短”的局面正在被快速打破，市場得到進一步規范，吸引包括金融機構、房地產開發商等紛紛入局。
面對日漸繁榮的租賃市場，上海市住房租賃公共服務平臺（www.shzfzl.gov.cn）於日前上線試運行，對房源真實性、發佈人身份真實性、租賃合同有效性提供進一步保障。但租賃關系的建立，仍然依托房東和租客之間信任的紐帶。李蘭蘭說，目前市場上存在一種二手房東的心態，在出租的同時關註著售房市場，一旦價格升溫，就立即售賣。租客居住的同時，前來看房的購房者也絡繹不絕，可能會對租客生活帶來困擾。
二手房市場是衡量樓市冷暖的重要指標。上海鏈傢市場研究院和中原地產的數據顯示，隨樓市調控一系列“重拳出擊”，上海樓市逐步駛入平穩發展軌道。從2016年11月到2018年3月，上海二手住宅月均成交量已經連續17個月處於2萬套以下的低水平，僅有1.25萬套。相比2016年二手房交易火爆，月成交量最高達5.6萬餘套，如今成交量大幅降低。在較為穩健的市場下，“由售轉租”成為不少房東的新選擇。
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